LA CARTA DE LA BOLSA - Moises Romero

INMOBILIARIAS, LOS ESPECULADORES LEVANTAN EL PIE DEL ACELERADOR EN BOLSA. NO HABRÁ BANCO MALO

Están en manos de los bancos y adolecen de capital. O sea, están totalmente descapitalizadas. La especulación más voraz se fija, con frecuencia, en este tipo de valores. Por eso, las inmobiliarias son chicharros recurrentes. El festival de alzas y bajas ya comenzó en agosto del pasado, porque a alguien se le ocurrió decir que la recuperación del sector estaba en marcha. Luego, las cotizaciones cayeron a plomo al observar el mercado que de recuperación nada. En el estreno del año ha vuelto el jaleo al calor de rumores sobre la creación de un banco malo que agrupe los activos tóxicos del sector. Pero parece que naranjas de la china. Lean. La ministra española de Economía y Hacienda, Elena Salgado, ha asegurado que el Gobierno no tiene previsto poner en marcha medidas destinadas a paliar un eventual deterioro de las cuentas de los bancos en el caso de que las inmobiliarias sean incapaces de hacer frente a su deuda. A su vez, El gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, defendió la necesidad de "dejar" que sean las entidades financieras y los promotores inmobiliarios quienes se encarguen de dar solución a los problemas de deudas del sector inmobiliario, ya que la opción de "pasarle todo" al Estado "no es buena".

Y todo después de que el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González dijera que el sector inmobiliario adeuda un importe aproximado de 325.000 millones de euros a las entidades financieras, la mitad del cual está asociado a la compra de suelo. González explicó que se trata de una carga financiera tremenda que las entidades no van a poder olvidar, algo que daría a las promotoras la posibilidad hacer borrón y cuenta nueva y empezar de nuevo a construir.

“El sistema financiero no es un chicle”, dijo el presidente de la AHE, aludiendo al sobre-endeudamiento de las promotoras inmobiliarias que “constriñe” la capacidad de actuar del sector financiero, hasta el punto de que perjudica el rating de las entidades.

Apostó por la implicación de las instituciones, como el Gobierno, el ICO, el Banco de España, las entidades financieras y el propio sector inmobiliario, en dar una solución de la situación del sector, al tiempo que anunció que las empresas que hayan realizado una mala gestión “tendrán que liquidarse”.

Por otro lado, se mostró contrario a que los promotores bajen en exceso el precio de la vivienda con el único objetivo de eliminarla de su stock, ya que “vender sin margen es abocar a la liquidación de la compañía”.

http://www.lacartadelabolsa.com/index.php/archivo/articulo/inmobiliarias_deben_325000_millones_a_la_banca/

Activos tóxicos

Entre 75.000 millones y 100.000 millones de euros. En esta horquilla se sitúa el importe de aquellos créditos concedidos por la banca al sector inmobiliario garantizados por activos categorizados como tóxicos, de imposible salida en el mercado.

Éste es el cálculo que hacen expertos y empresarios del sector inmobiliario. La cuantía representa aproximadamente la mitad de los préstamos destinados a la compra de suelo y un 25% de la deuda total de la industria, que asciende a 325.000 millones.

http://www.expansion.com/2010/01/26/empresas/inmobiliario/1264540662.html