LA CARTA DE LA BOLSA - Moises Romero

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Santiago Niño Becerra -  Jueves, 07 de Mayo

300 Ѣ€" Ya nadie lo niega: el precio del metro cuadrado construido está cayendo: Uds. leyeron aquí la previsión: entre principios del 2008 y finales del 2010 variación de (-69 / -60)%, en el 2011 y el 2012, el precio del metro cuadrado pasará a ser una mera referencia estadística y su precio será el que esté dispuesto a aceptar quien venda porque el mercado de la vivienda habrá pasado a ser -ya lo es- un mercado de demanda. ¿Cuántas viviendas hay hoy a la venta en el reino?, un número indeterminado comprendido entre 0,8 y 2,5 millones, dependiendo las fuentes y de qué se considera "vivienda a la venta".

Hace unos días, una alumna preguntó en clase: “¿Y por qué se construyeron todas esas viviendas?”; la respuesta es automática: porque había que crecer y esa era una de las poquísimas formas que a España le quedaban de crecer: pero, ese crecimiento, está “por vender”; ya, ya. ¿Será por eso que las promotoras buscan que el Estado les compre las viviendas que el mercado no quiere / puede comprar?.

Mmmmmmm. Claro: la construcción lleva aparejado riesgo sistémico: se hunde la construcción y se genera riesgo sistémico (¿se han dado cuenta de que ya no se utiliza ese concepto?: si se admite que el hundimiento de algo puede generar riesgo sistémico se está admitiendo que el colapso sistémico es posible, y la versión de la “V” dice que la economía mundial se va a recuperar el próximo año, ¿no?, luego hablar de riesgo sistémico es pecado mortal; igual con el nuevo informe de FMI vuelve el concepto).

Decía que las promotoras buscan que les compren sus excedentes: las viviendas no vendidas lo son, ¿no?. Y los tomates no vendidos por los cultivadores de tomates, ¿lo son?, y los bolsos de 12.000 euros no comprados a sus fabricantes, ¿lo son también?. Si, pero que se vayan a la mierda los cultivadores de tomates y los elaboradores de bolsos de 12.000 euros no. ¡Vaya!.

301 Ѣ€” Igual es que no lo he entendido bien, pero, ¿es cierto que un partido político español va a presentarse a las elecciones del 7-J con un programa en el que plantea el control popular de la economía?.

302 Ѣ€” Las promotoras inmobiliarias, en general, y algunas de sus asociaciones en particular llevan meses batallando para que los entes públicos, Estado y Regiones, de momento, adquieran viviendas que no se venden en el mercado libre. El razonamiento: no es porque no se vendan, es porque, así, la ciudadanía podrá acceder a una vivienda protegida.

A ver si lo entiendo. Entre el 2002 y el 2008 las promotoras, al rebufo de una política crediticia ultrarrelajada y de un Euribor por los suelos, se dedicaron a levantar pisos a mansalva sabiendo que, si no querían venderlos sobre plano, al final de su construcción iban a tener un precio un 30% superior a cuando se iniciaron las obras; y todas las viviendas eran libres, claro, que su margen es superior al de las protegidas. Y así estuvieron un año tras otro; y no hay que criticarlo: se quiso que así fuese y la construcción de esos pisos generó PIB.

Pero ahora, cuando no se vende ni un puto piso y su oferta no cesa de crecer, las promotoras y constructoras inmobiliarias se acuerdan de que la ciudadanía española tiene el derecho constitucional de poder acceder a una vivienda; por eso piden que los entes públicos se las compren, al precio más elevado posible, claro; con dinero de todos, claro. Pero ahora, esta idea si que puede ser criticada: la venta de esas viviendas, ¿cuánto PIB generará?.

302 b Ѣ€” Si hay empresas que precisan del fraude fiscal para sobrevivir, ¿es posible que haya países que necesiten la actividad de organizaciones delictivas para existir?.

302 c Ѣ€” ¿Qué le habrá movido a decir al Sr. Gerardo Díaz Ferrán, presidente de la CEOE, en la Asamblea de la Confederación Empresarial de Madrid: “es que no lo ha hecho bien, el problema que tenemos no es la grave crisis (...), son los años de Zapatero”? (http://www.elpais.com/articulo/economia/presidente/patronal/culpa/Zapatero/crisis/elpepueco/20090506elpepueco_9/Tes). Lo pregunto porque pienso que no lo cree. Es como decir que la culpa de la Gran Depresión la tuvo la política de Calvin Coolidge. Misterio.

Santiago Niño Becerra. Catedrático de Estructura Económica. Facultad de Economía IQS. Universidad Ramon Llull.