¿Quién dijo que la vivienda se recupera?

Redacción - Miercoles, 02 de Diciembre

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Eso es lo que ha dicho el lobby y el padre del lobby...y algunos más. Pero los datos niegan la mayor, la menor y todo lo que se mueve alrededor del sector inmobiliario. La compraventa de viviendas cayó un 15,4% en el tercer trimestre respecto al mismo periodo del año anterior, hasta las 110.709 transacciones, confirmando así el parón que sufre el sector residencial. En términos intertrimestrales, ascendió un 9,78%, resultado que "rompe con la tendencia descendente de los últimos años, en los que se acumulaban trece trimestre consecutivos con descensos", según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad.

En los últimos doce meses, el número de compraventas de vivienda registradas fue de 434.987, con un descenso del 28,70% con respecto a las compraventas interanuales a finales del tercer trimestre de 2008, acumulando la vivienda usada un descenso del -37,15%, mientras que en vivienda nueva, el recorte fue del -20,29%.

Según los Registradores, “el comportamiento del precio de la vivienda, el endeudamiento hipotecario y los tipos de interés hace previsible que durante los próximos trimestres se sigan produciendo importantes mejoras en las condiciones de acceso a la compra de vivienda, dando lugar a una evolución favorable del ritmo de compraventas de vivienda, condicionado de forma significativa al comportamiento del empleo”.

Las compraventas de vivienda nueva (60.791) superaron a la compraventa de vivienda usada (49.918) por sexto trimestre consecutivo, estabilizándose las distancias entre ambas tipologías. El 54,91% de las compraventas de vivienda del trimestre fueron nuevas y el 45,09% usadas, mientras que del total de viviendas nuevas, el 49,51% eran libres y el 5,40%, protegidas.

Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas de vivienda durante el último trimestre fueron Andalucía (23.241), Comunidad Valenciana (14.458), Comunidad de Madrid (14.256) y Cataluña ( 12.769), siendo las únicas que superaron las 10.000 compraventas de viviendas trimestrales.

A pesar de la recuperación intertrimestral, todas las comunidades autónomas acumulan descensos interanuales encabezados por Baleares (-36,06%), Cataluña (-34,03%), Castilla-La Mancha (-33,67%), Comunidad Valenciana (-32,60%), Asturias (-31,27%), Canarias (-30,86%), Andalucía (-30,57%) y Castilla y León (-29,57%).

En vivienda nueva, el mayor ajuste se produce en Cataluña (-32,88%) y Baleares (-30,42%), mientras que en vivienda usada corresponde a Castilla-La Mancha (-50,10%), Baleares (-42,25%), Asturias (-41,92%) y Cantabria (-40,45%).

LAS CAJAS SIGUEN DANDO MÁS CRÉDITOS.

Las Cajas de Ahorro mantienen el liderazgo en la concesión de nuevo crédito hipotecario con una cuota de mercado del 46,81% del volumen concedido durante el tercer trimestre, aunque acumulan nueve trimestres consecutivos perdiendo cuota de mercado. Por su parte, los bancos ya llevan siete trimestres seguidos de mejoras, alcanzando en el último trimestre una cuota de mercado del 41,76%.

El importe del nuevo crédito hipotecario contratado por metro cuadrado de vivienda adquirido siguió la tendencia descendente, acumulando seis trimestres consecutivos con descensos. En el último trimestre, el importe medio fue de 1.616 euros por metro cuadrado.

Los bancos siguen concediendo en términos medios un mayor importe (1.670 euros por metro cuadrado), seguidos de las cajas (1.590 euros por metro cuadrado) y otras entidades financieras (1.546 euros por metro cuadrado).

Por otro lado, el endeudamiento hipotecario por vivienda en el último trimestre fue de 118.822 euros, habiendo alcanzado durante los últimos doce meses los 125.132 euros, mientras que los tipos de interés variables siguen manteniendo un predominio absoluto en la contratación de los nuevos créditos hipotecarios, recurriéndose a ellos en el 97,57% de los contratos.

Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios sobre vivienda mantienen su tendencia descendente, aunque con un menor grado de intensidad que en trimestres anteriores, alcanzando durante el tercer trimestre del año los 290 meses (24 años y 2 meses). Las tasas de variación trimestrales muestran una reducción del -2,32% generalizándose para todas las agrupaciones de entidades financieras.

La cuota hipotecaria mensual media se redujo significativamente con respecto al pasado trimestre alcanzando los 637,22 euros, dando continuidad a los descensos de los últimos trimestres como consecuencia de la reducción del precio de la vivienda y, en consecuencia, la reducción del endeudamiento hipotecario por vivienda, así como el descenso de los tipos de interés.

El porcentaje de la cuota mensual media con respecto al coste salarial contó también con un importante descenso trimestral, alcanzando el 35,16% frente al 38,53% del pasado trimestre.

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