LA CARTA DE LA BOLSA

Riqueza financiera en España

El patrimonio neto de España se multiplicó por 3,5 veces entre 1995 y 2007, hasta superar los 9 billones de euros, impulsado por las importantes revalorizaciones de los activos, tanto financieros como no financieros. De esta forma, la riqueza nacional ha pasado de representar el equivalente a 5,7 veces la renta nacional bruta disponible en 1995 a casi 9 veces en 2007.

Según la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), el patrimonio de los hogares, por su parte, pasó de 2,1 billones de euros en 1995 a casi 8 billones en 2007, lo que supone un incremento en 3,7 veces durante el perí­odo. Además, el patrimonio neto de este sector equivalí­a en 2007 a casi 12 veces su renta bruta disponible, casi duplicando la ratio correspondiente a 1995.

La revalorización del patrimonio inmobiliario urbano contribuyó a explicar el 76% del aumento del patrimonio neto de los hogares españoles registrado entre 1995 y 2007 y más concretamente el de la vivienda.

En concreto, el valor del patrimonio en vivienda pasó de 1,3 billones de euros en 1996 a 5,1 billones en 2007, multiplicándose por 3,8, lo que supone un crecimiento medio anual del 13%. Además, ya supone el 63% del patrimonio inmobiliario total.

Sin embargo, en 2007 se apreció una importante desaceleración en el valor del patrimonio que creció un 8% frente al 13,2% correspondiente a 2006, previéndose para 2008 que la desaceleración será más acusada.

En el perí­odo en que se concentró el ‘boom inmobiliario’ (1996-2006), el valor del patrimonio creció a una tasa media interanual del 13,5%, en tanto que la renta disponible sólo tuvo un crecimiento medio anual del 7,2% en ese mismo perí­odo.

EL PRECIO DEL METRO CUADRADO SE DUPLICí“ ENTRE 2001 Y 2007.

El crecimiento de precios de la vivienda explica la mayor parte del aumento del valor del ‘stock’ tanto por el valor del metro cuadrado, que se duplicó entre 2001 y 2007, como por el aumento de la superficie construida.

Según Funcas, el hecho de que en sólo un decenio se haya generado casi la cuarta parte de la superficie construida confirma que el actual ‘boom’ no sólo afectó a los precios sino también a la actividad constructiva.

Por áreas geográficas, la mayor evolución del patrimonio inmobiliario en vivienda en 2007 fue para Cataluña, donde repuntó un 18,5%, seguida de Madrid (+17,4%) y Andalucí­a (15,5%). Estos datos reflejan un “grado de concentración notable”, dado que el peso territorial de estas comunidades supone sólo el 25% de la superficie total, aunque está “muy en la lí­nea” con el peso poblacional de estos territorios (48%) en el conjunto de España, según Funcas.

STOCK DE VIVIENDA.

El stock de vivienda aumentó en más de 4,5 millones de unidades durante el último ‘boom inmobiliario’, lo que significa un crecimiento del 23%, una media de 457.000 viviendas año y un crecimiento medio interanual del 2,1%.

Además, durante los últimos años del ‘boom’ -entre 2001 y 2006- la construcción de nuevas viviendas se intensificó, creciendo a una tasa media interanual del 2,5% (557.000 viviendas en media anual), lo que supone que España ha sido el lí­der europeo en número de viviendas construidas y en consumo de cemento, tanto en términos absolutos como per cápita. 

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